要到一個陌生的城市找房子,真的不是一件容易的事情,還好現在網路發達,大家可以很方便地透過網路跟屋主聯繫訂房,但也因為網路是一個開放式的平台,每個人都可以隨意在網站上放上租屋訊息,所以有些有心人士就利用這個特點,在網路上放上假的租屋廣告進行詐騙。企鵝就身邊朋友遇到的詐騙經驗,整理出來澳洲幾種常見的租屋詐騙手法,希望大家看完後可以避免這樣的事件發生在自己的身上。

詐騙手法一: 不實照片

有些屋主為了方便房客瞭解房屋屋況,都會在房屋出租廣告上放上照片,為了吸引房客入住,會盡量把房子空間拍得很大很乾淨,等到房客抵達後,才發現屋子的真實屋況跟照片差異很大。比較常見的是分租房子客廳的照片很漂亮,但是抵達後才發現客廳也分租給人住,所以沒有足夠的活動空間。

 

詐騙手法二: 租屋條約不明

有的租屋廣告上並沒有將租屋條約寫得很詳細,像是租屋費用是否包含水電費/瓦斯費/網路...等,直到租客入住後,屋主才開始收取這些額外的費用,由於沒有任何文字證據,所以防課也很難申訴。

 

詐騙手法三: 查無此屋

這是最惡劣的詐騙手法,詐騙的人在網路上放上完全造假的廣告,騙想要租屋的人匯訂金給他,等到房客到達當地,才發現根本沒有這個房子的存在,不只是損失的金錢,在抵達當天還會遇到無處可柱的窘境。通常使用這個詐騙手法的人,都是相當專業的詐騙集團,他們不僅會提供房屋資訊及屋主的聯絡方式,甚至還會寄信說需要你簽署一份律師的租屋契約,來騙取房客的信任。由於之前有朋友被這樣的手法騙過,下面是詐騙集團提供的租屋契約,讓大家參考一下。

詐騙集團提供的租屋契約
LEASE AGREEMENT DOCUMENT

Name of Landlord:  Calisca Nicole John     

Property Address: 7/349 Beaconsfield Parade, St Kilda West VIC 3182

Passport Number:  L4041756         

 

Name of Licensee: XXX (你的名字)

Address: 6F.-1, No.1, Sec. 1, M….. Rd., X…… City 220 (你的地址)     

Phone Number: +886 000000000

Date of Birth: 0000/00/00             

Move in Date: 1th Of June,2012

Duration: 1 month                        


Description of Premises: The accommodation to be occupied by the Licensee ('the premises') comprises use of a private bedroom, private bathroom and toilet and we share the kitchen and living room front.

Date of Start of License: The Lease Agreement begins the date of payment as reservation.

The premises offered do not include exclusive possession of any area, and therefore constitute a "Lease agreement". Residents are required to share essential living accommodation (kitchen, utility room).

The Landlord or Agent may enter in order to check that a resident is safe, or to ensure that house rules are not being breached.

Under the terms of a Lease agreement the Landlord is required to give "reasonable notice" only of its intentions to recover possession of the premises.

 

GENERAL TERMS

It is agreed as follows: -

Payments for the Premises

(1) The Licenses charge for the occupation of the Premises at the date of this Agreement shall be Au$1,200 advance payment, payable upon signing this Agreement.

(2) The payment of the License Charge is due in advance on the monthly anniversary of the agreement and implementation of the license.

(3) The payment for a room the apartment is Au$600 a month rent includes every utility bill.  {Water, Electricity, Gas, Cable, Phone, Internet, and everything in the Kitchen}. 

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企鵝提醒您~如何防止詐騙發生:

  1. 相信自己親眼所見: 租房前最好親自看過,如果人在海外,最好找已經在澳洲的朋友協助看房,或是在網路上找一下之前住過的人的評語。
  2. 有效文字契約: 請房東提供一份詳細的租屋契約內容,裡面清楚標示租金,以及租金涵蓋的範圍,如傢俱,水電費,網路費...等。
  3. 收據: 如需提前支付訂金,一定要請房東開立收據,收據上必須有日期,金額,房東的聯絡方式及簽名。
  4. 房東聯絡資訊: 盡量在網路上收尋資料,看是否可以証實確實有這個房東的存在,一般地分租房子比較難找到這樣的資訊,所以建議在海外提前找房子的朋友,最好是以預約背包旅館,飯店,宿舍等為主,因為有營業登記的住處須通過政府的審查,住處的品質比較良好且安全。
其他有關澳州租屋的訊息-澳洲租房資訊及注意事項

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