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要到一個陌生的城市找房子,真的不是一件容易的事情,還好現在網路發達,大家可以很方便地透過網路跟屋主聯繫訂房,但也因為網路是一個開放式的平台,每個人都可以隨意在網站上放上租屋訊息,所以有些有心人士就利用這個特點,在網路上放上假的租屋廣告進行詐騙。企鵝就身邊朋友遇到的詐騙經驗,整理出來澳洲幾種常見的租屋詐騙手法,希望大家看完後可以避免這樣的事件發生在自己的身上。

詐騙手法一: 不實照片

有些屋主為了方便房客瞭解房屋屋況,都會在房屋出租廣告上放上照片,為了吸引房客入住,會盡量把房子空間拍得很大很乾淨,等到房客抵達後,才發現屋子的真實屋況跟照片差異很大。比較常見的是分租房子客廳的照片很漂亮,但是抵達後才發現客廳也分租給人住,所以沒有足夠的活動空間。

 

詐騙手法二: 租屋條約不明

有的租屋廣告上並沒有將租屋條約寫得很詳細,像是租屋費用是否包含水電費/瓦斯費/網路...等,直到租客入住後,屋主才開始收取這些額外的費用,由於沒有任何文字證據,所以防課也很難申訴。

 

詐騙手法三: 查無此屋

這是最惡劣的詐騙手法,詐騙的人在網路上放上完全造假的廣告,騙想要租屋的人匯訂金給他,等到房客到達當地,才發現根本沒有這個房子的存在,不只是損失的金錢,在抵達當天還會遇到無處可柱的窘境。通常使用這個詐騙手法的人,都是相當專業的詐騙集團,他們不僅會提供房屋資訊及屋主的聯絡方式,甚至還會寄信說需要你簽署一份律師的租屋契約,來騙取房客的信任。由於之前有朋友被這樣的手法騙過,下面是詐騙集團提供的租屋契約,讓大家參考一下。

詐騙集團提供的租屋契約
LEASE AGREEMENT DOCUMENT

Name of Landlord:  Calisca Nicole John     

Property Address: 7/349 Beaconsfield Parade, St Kilda West VIC 3182

Passport Number:  L4041756         

 

Name of Licensee: XXX (你的名字)

Address: 6F.-1, No.1, Sec. 1, M….. Rd., X…… City 220 (你的地址)     

Phone Number: +886 000000000

Date of Birth: 0000/00/00             

Move in Date: 1th Of June,2012

Duration: 1 month                        


Description of Premises: The accommodation to be occupied by the Licensee ('the premises') comprises use of a private bedroom, private bathroom and toilet and we share the kitchen and living room front.

Date of Start of License: The Lease Agreement begins the date of payment as reservation.

The premises offered do not include exclusive possession of any area, and therefore constitute a "Lease agreement". Residents are required to share essential living accommodation (kitchen, utility room).

The Landlord or Agent may enter in order to check that a resident is safe, or to ensure that house rules are not being breached.

Under the terms of a Lease agreement the Landlord is required to give "reasonable notice" only of its intentions to recover possession of the premises.

 

GENERAL TERMS

It is agreed as follows: -

Payments for the Premises

(1) The Licenses charge for the occupation of the Premises at the date of this Agreement shall be Au$1,200 advance payment, payable upon signing this Agreement.

(2) The payment of the License Charge is due in advance on the monthly anniversary of the agreement and implementation of the license.

(3) The payment for a room the apartment is Au$600 a month rent includes every utility bill.  {Water, Electricity, Gas, Cable, Phone, Internet, and everything in the Kitchen}. 

.............................

企鵝提醒您~如何防止詐騙發生:

  1. 相信自己親眼所見: 租房前最好親自看過,如果人在海外,最好找已經在澳洲的朋友協助看房,或是在網路上找一下之前住過的人的評語。
  2. 有效文字契約: 請房東提供一份詳細的租屋契約內容,裡面清楚標示租金,以及租金涵蓋的範圍,如傢俱,水電費,網路費...等。
  3. 收據: 如需提前支付訂金,一定要請房東開立收據,收據上必須有日期,金額,房東的聯絡方式及簽名。
  4. 房東聯絡資訊: 盡量在網路上收尋資料,看是否可以証實確實有這個房東的存在,一般地分租房子比較難找到這樣的資訊,所以建議在海外提前找房子的朋友,最好是以預約背包旅館,飯店,宿舍等為主,因為有營業登記的住處須通過政府的審查,住處的品質比較良好且安全。
其他有關澳州租屋的訊息-澳洲租房資訊及注意事項

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  • 訪客
  • 每個縣、市數百個犯罪家族(每一家族以兄、弟、姐、妹,男、女、老、幼三代同堂,九族成員,一個家族以上百人計),總計上萬名歹徒。
    當地犯罪家族分散30-50人,以化整為零3-5人一小組,分散打帶跑的方式,365天每天或到外縣市集結,並更換不同地點,散居每個縣、市四週,集團化與全省其他縣市犯罪家族相互串聯,長期接力賽跟蹤民眾住家及生活作息,並偷拍為業。這些好吃懶做家族歹徒【(包含同時數對帶著小孩的夫妻檔、惡劣的情侶檔,少女三人組,載著工具、物品的可疑機車歹徒。穿國中、高中制服男、女生,坐在路旁改裝機車上的小混混、小太妹(疑是飆車族成員),可惡的懷孕的婦女或懷孕的夫妻檔,各種車站拖著行李箱的少女,【(中年婦人背著嬰兒、或帶著小孩、或帶著未成年兒子或帶著剛成年女兒,或帶著老人聯手偷拍或強拍)(其歹徒丈夫躲在暗中或開著車埋伏其他地方,相互用手機聯絡,神不知、鬼不覺的跟蹤)】。及站牌等車與各種路口騎著腳踏車,男、女及行徑惡劣老人。歹徒數支手機及人手一隻長鏡頭相機,並貼近被害人身後偷聽、偷窺、偷錄、偷拍,蒐集個人,及家人、親朋好友、手機、家用電話、銀行及郵局存款、密碼,家庭成員等資料,再以被害者的資料或曾經消費過的商家名義,針對個人從事各種方式詐騙(如算命、賣藥、分期轉帳、婚外情勒索,侵入住宅偷竊‧‧‧等。請勿輕易回答不名陌生來電各種問題)。
    在住家門口及各種公共場合(含郵局、銀行,醫院,公車站、捷運站,公園、夜市、菜市場,火車站,機場,碼頭,高速公路休息站、風景區,百貨公司,大賣場,每間超商,公家機關,住家停車場及全省停車場都有男、女歹徒長期24小時輪班埋伏,以便跟蹤或聯絡共犯竊車)或其他公共場所內、外等,長期滯留路旁盯銷,的中、下階層或遊民,數十名歹徒家人,(公眾場所民眾勿低頭滑手機,並請注意身旁無所事事陌生人,及路旁或十字路口東張西望,打手機男、女歹徒,當您提款或於商家消費時,女歹徒及共犯便出現在您身後。並請提防半路出現之帥哥、美女或陌生人,並勿將手機或家用電話借予他人。公共場所或公家機關辦事時,請勿大聲朗讀手機或自家電話,以免電話號碼外洩,再由其他女共犯打電話,用郵寄(試吃、免費或超值東西)的方式,直接取得被害者住家電話、地址等資料,省去接力跟蹤手續,或由其他男共犯打電話以黑道的方式恐嚇取財(或派男、女歹徒,以檢查瓦斯或其他各種名義,直接勘查被害者家庭內部人員與設施)。
    這些歹徒家族散居在縣、市每個社區,或租屋在公寓或大樓裡,以裡應外合的方式趁住戶不在家時,在三更半夜,故意不關大門或開啟大門由外面共犯歹徒潛入偷竊或偷裝置汽機車追蹤器,每天24小時在被害者家門口、旁邊或對面,在每個叉路口,用陌生不同的老人、女人、小孩、遊民在所有人群出入口。以路邊相互等人、等車、蹓狗、抱小孩、懷孕夫妻檔、聊天、流動攤販、24小時坐在超商看報的方式,長期輪流派不同人,埋伏跟蹤守候,白天路邊各種車輛,人坐在裡面佔據路邊停車格,等到被害者出門,再以手機聯絡埋伏四面八方,其他機車或汽車、計程車歹徒,接力賽跟蹤(有些叉路口車輛熄火,黑玻璃搖上疑是空車,但人躲在裡面,每個縣市日、夜間則以數百輛計程車,分散停在每個路口,不作生意或相互聊天),並聯合在每個公共場所出入口,或在騎樓及坐在路旁無所事事滑手機(不用做事就有飯吃),中、下階層,鬼祟、惡劣的男、女、老、幼,(以line的方式,同時聯絡數十人,並用耳機神不知鬼不覺相互聯絡),以跟在身後緊迫盯人方式跟在被害者身後(含用婦女偷偷跟到被害者到銀行偷窺被害者保險箱),再以手機聯絡四面八方歹徒,以四周包抄的方式用手機或相機偷拍,或直接聯絡前方歹徒貼近臉上拍,再上傳被害者相片給其餘共犯,或十餘歹徒分散四周,並手持長鏡頭相機偷拍,或數人以大型腳架長鏡頭攝影機,在被害人每天必經之地埋伏,假裝採訪方式直接偷拍,以全省數十萬歹徒,在每個叉路口或轉角處以輪流接力賽方式跟蹤(可以數千人接力賽,從屏東跟蹤到基隆再跟蹤回台東及國外,任何國家任何地方都有數萬台灣共犯)將個人及家庭成員作息查的一清二楚,再交由當地歹徒配合其他縣市歹徒作案。
    再每天用不同歹徒,打手機用銀行貸款(地下錢莊貸款)、賣茶葉、購買未上市股票、少女剝皮酒店、海外投資房地產等吸金手法。同樣方式騷擾、恐嚇,並由外縣市數千歹徒以手機、家用電話,數萬通網路自動傳真騷擾住家電話的方式,或當被害者每到國外或每天到全省某一定點,就由當地歹徒手機通報集團首腦,再傳亂七八糟無俚頭簡訊恐嚇被害者已被24小時長期跟蹤(歹徒以王八機或電訊公司門號傳送),持續數年騷擾,甚至亂訂披薩、亂送瓦斯)(民眾上大陸網站便可了解大陸很多民眾,家用電話被歹徒長期騷擾數萬通的惡劣行徑)。再跟蹤到無監視器處時,以數百男、女歹徒,每天輪流以汽、機車衝撞(甚至小轎車於高速公路行驶中由後方卡車急速超前,並在小轎車前方丟下大石頭或鐵條、鐵片),或用樣方式以陌生歹徒,製造各種糾紛,或用各種莫名奇妙理由毆打被害者家人、婦人、老人或小孩,聯手共同霸凌(含全省歹徒網路霸凌)。連警察局門口都有歹徒及車輛埋伏(警察及其家人都同樣遭到跟蹤、威脅)等到作案再由其他外地數十位未曾出面歹徒下手(犯罪成員經營各種行業,並每天散居每個路口及便利商店,其餘男歹徒或在網咖或酒店待命,並以line聯絡,數分鐘集結四面八方數百名歹徒,其他四面八方女共犯則在旁監視)。
    (數百人接力賽跟蹤,再由最後一人動手殺死,眾人皆為共犯與該殺人者同罪屬殺人罪) 。但這些應屬共犯家族的數十萬歹徒,卻異常囂張,明目張膽盯梢及跟蹤埋伏住家門口,恐嚇且有侍無恐,因為他們家族人數龐大,且認為只跟蹤沒動手不會觸法,從來沒人被繩之以法。
    ※民眾請勿上網貪圖購買,任何打折、便宜、低於市價任何物品,因為低於市價,民眾會爭相購買,並且自動送上個人資料。但那可能是歹徒以釣餌的網站。專為直接竊取個人家用電話、手機,甚至信用卡等資料的網站。再交給共犯打電話詐騙。便宜或免費手機甚至可能被植入竊聽、或定位軟體。